Το εθνικό σχέδιο κατοικίας των 6,5 δισ. ευρώ αλλάζει τα δεδομένα για νοικοκυριά και ιδιοκτήτες στην Αθήνα

Μια εθνική στρατηγική για τη στέγαση, που καλύπτει την περίοδο 2026-2035, προβλέπει μέτρα ύψους 6,5 δισ. ευρώ που ενδέχεται να επηρεάσουν νοικοκυριά, ιδιοκτήτες και κατασκευαστές στην Αθήνα, σύμφωνα με όσα μετέδωσε η Καθημερινή. Το σχέδιο συνδυάζει κοινωνική κατοικία, αξιοποίηση κενών ακινήτων, φοιτητική στέγη και οικιστική δόμηση. Βρισκόταν σε δημόσια διαβούλευση έως τις 3 Ιουλίου, επομένως τα μέτρα που αναφέρονται αποτελούν προτάσεις και όχι ολοκληρωμένες αλλαγές στη νομοθεσία για τη στέγαση.

Το σχέδιο περιλαμβάνει 14 νέα μέτρα, παράλληλα με 36 πρωτοβουλίες που έχουν ήδη υλοποιηθεί τα τελευταία χρόνια. Μία από τις προτάσεις αφορά την επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου» για τη στήριξη νέων και νοικοκυριών χαμηλού έως μεσαίου εισοδήματος στην αγορά κατοικίας. Αντί να βασίζεται αποκλειστικά σε άμεσες επιδοτήσεις επιτοκίου χρηματοδοτούμενες από εθνικούς ή ευρωπαϊκούς πόρους, το σχέδιο προβλέπει τη χρήση φορολογικών κινήτρων για χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που προσφέρουν στεγαστικά δάνεια με μειωμένο επιτόκιο σε επιλέξιμους δανειολήπτες.

Άλλη πρόταση αφορά τη δημιουργία εξειδικευμένης κατηγορίας Golden Visa που θα συνδέεται με τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Επενδυτές θα μπορούσαν να αποκτούν χαρτοφυλάκια με περισσότερα από ένα ακίνητα, εφόσον αυτά προσφέρονταν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση εντός συγκεκριμένης προθεσμίας. Η πρόταση θα περιλαμβάνει κριτήρια επιλεξιμότητας και μηχανισμούς παρακολούθησης, αποκλείοντας τη χρήση για βραχυχρόνια μίσθωση.

Για την Αθήνα, η στρατηγική αντιμετωπίζει και το ζήτημα της προσφοράς. Η Καθημερινή μετέδωσε ότι προβλέπονται οικονομικά κίνητρα για κατασκευαστές ώστε να ανεγείρουν προσιτές και κοινωνικές κατοικίες σε περιοχές που υφίστανται σημαντικές πιέσεις. Τα εργαλεία που αναφέρονται περιλαμβάνουν δάνεια χαμηλού επιτοκίου, εγγυήσεις, επιδοτήσεις επιτοκίου και άλλες μορφές συγχρηματοδότησης. Το σχέδιο προτείνει επίσης μειωμένο ΦΠΑ για την κατασκευή προσιτών και κοινωνικών κατοικιών, καθώς και αλλαγές για την επιτάχυνση της έκδοσης οικοδομικών αδειών μέσω ψηφιακών συστημάτων.

Οι φοιτητές συμπεριλαμβάνονται μέσω μιας προτεινόμενης ψηφιακής πλατφόρμας που θα συνδέει ιδιοκτήτες ακινήτων με υποψήφιους ενοικιαστές και συγκατοίκους. Τα μέτρα αυτά θα έχουν διαφορετικές επιπτώσεις στην αγορά κατοικίας της Αθήνας, ωστόσο κανένα δεν πρέπει να θεωρείται ότι ισχύει ήδη έως ότου ολοκληρωθεί η διαβούλευση και η νομοθετική διαδικασία.

Η σύνδεση του σχεδίου με την Αθήνα έγκειται στα νοικοκυριά και τους φορείς στέγασης που επηρεάζονται από τα εθνικά μέτρα. Τα κίνητρα για κοινωνική κατοικία, η αξιοποίηση κενών ακινήτων, η σύζευξη φοιτητών με στέγη και οι όροι μακροχρόνιας μίσθωσης μπορούν να έχουν σημαντικές συνέπειες σε μια αγορά με έντονες πιέσεις, όπως η μητροπολιτική. Ωστόσο, το σχέδιο δεν κατανέμει ξεχωριστό προϋπολογισμό για την Αθήνα. Το ποσό των 6,5 δισ. ευρώ αφορά την εθνική στρατηγική στο σύνολό της και δεν πρέπει να ερμηνεύεται ως δέσμευση αποκλειστικά για την πόλη. Σημαντική είναι επίσης η ημερομηνία λήξης της διαβούλευσης, καθώς το κείμενο μπορεί να τροποποιηθεί πριν θεσπιστεί ή εφαρμοστεί οποιοδήποτε μέτρο. Ένα εθνικό πλαίσιο θα απαιτεί εν πάση περιπτώσει εκτελεστικές ρυθμίσεις πριν μπορέσουν οι πολίτες να αιτηθούν οποιαδήποτε συγκεκριμένη παροχή. Η στρατηγική δεν προσδιορίζει ποιες γειτονιές της Αθήνας θα πληρούν τα κριτήρια για μελλοντικά κατασκευαστικά κίνητρα σε εθνικό επίπεδο.

Πηγές: www.ekathimerini.com.