Αύξηση ενοικίων στην Αθήνα εν μέσω ανόδου μισθών την τελευταία δεκαετία

Έρευνα της Deutsche Bank που επικαλείται η Καθημερινή διαπίστωσε ότι ο μέσος καθαρός μισθός στην Αθήνα αυξήθηκε κατά 61% μέσα στη δεκαετία που καλύπτει η έρευνα, ενώ τα ενοίκια τριάρων διαμερισμάτων σκαρφάλωσαν πάνω από 144% από το 2016. Τα στοιχεία παρουσιάζονται ως σύγκριση μεταβολής στο χρόνο. Η έκθεση δεν περιλαμβάνει προβλέψεις για τα μελλοντικά ενοίκια στην Αθήνα ούτε θεσπίζει κάποιο νέο τοπικό δείκτη στέγασης.

Τα δύο μεγέθη παρουσιάζονται από κοινού, αλλά μετρούν διαφορετικές πτυχές της οικονομικής επιβάρυνσης των νοικοκυριών. Η αύξηση των μισθών αποτυπώνεται ως άνοδος 61% από το 2016, ενώ το ενοίκιο τριάρων καταγράφει άνοδο άνω του 144% στο ίδιο διάστημα. Η Καθημερινή συνέκρινε επίσης την Αθήνα με 50 πόλεις που συμπεριλαμβάνονται στην έρευνα. Η σύγκριση αυτή παρέχει πλαίσιο, ωστόσο το παρόν άρθρο δεν χρησιμοποιεί κατάταξη ούτε αποδίδει στην Αθήνα συγκεκριμένη θέση.

Σύμφωνα με την πηγή, η Αθήνα δεν βρισκόταν στην κορυφή του συνολικού δείκτη κόστους μεταξύ των πόλεων. Αυτό, ωστόσο, δεν αναιρεί την πίεση που φανερώνει η τοπική εξέλιξη των ενοικίων. Ένα νοικοκυριό που αναζητά μεγαλύτερο διαμέρισμα πρέπει να λαμβάνει υπόψη ότι η καταγραφείσα αύξηση ενοικίων υπερβαίνει κατά πολύ την αύξηση των μισθών στη διάρκεια της δεκαετίας. Τα στοιχεία της έρευνας δεν αντικατοπτρίζουν κάθε γειτονιά ή κάθε νοικοκυριό ξεχωριστά.

Το άρθρο παρουσιάζει τις στατιστικές μισθών και ενοικίων ως ξεχωριστά μεγέθη της έρευνας. Δεν προσδιορίζει ένα ενιαίο ενοίκιο για όλα τα σπίτια στην Αθήνα, ούτε ισχυρίζεται ότι κάθε εργαζόμενος βίωσε τη μέση μεταβολή μισθού. Τα στοιχεία πρέπει επομένως να διαβάζονται ως ενδείξεις για την κατεύθυνση και την κλίμακα των αλλαγών που καταγράφει η έρευνα, και όχι ως υποκατάστατο μιας τρέχουσας αγγελίας ενοικίασης ή ενός ατομικού οικογενειακού προϋπολογισμού.

Για τους κατοίκους της Αθήνας, το κεντρικό δεδομένο είναι το χάσμα μεταξύ των ποσοστιαίων μεταβολών: οι μισθοί αυξήθηκαν 61%, ενώ τα ενοίκια τριάρων εκτινάχθηκαν πάνω από 144% από το 2016. Αυτό είναι το πρόβλημα προσβασιμότητας στη στέγαση που αναδεικνύει η πηγή.

Η ποσοστιαία σύγκριση είναι εδώ πιο αξιόπιστη από μια απόλυτη μετατροπή νομίσματος, διότι η πηγή παρουσιάζει τα ποσά μισθών και ενοικίων σε αμερικανικά δολάρια. Τα συγκεκριμένα δολαριακά ποσά έχουν παραληφθεί από το παρόν άρθρο. Οι μεταβολές του 61% και του άνω του 144% παραμένουν χρήσιμες γιατί αποτυπώνουν την κίνηση της ίδιας δεκαετίας, ενώ η σύγκριση με τις 50 πόλεις της έρευνας παρέχει πλαίσιο χωρίς να μετατρέπει το αποτέλεσμα σε ισχυρισμό κατάταξης. Η έρευνα δεν περιλαμβάνει ανάλυση ανά γειτονιά για την Αθήνα στο εξαγόμενο υλικό, οπότε τα ποσοστά δεν μπορούν να εφαρμοστούν σε κάθε ενοικιαζόμενο σπίτι ή κάθε εργαζόμενο ξεχωριστά.

Πηγές: www.ekathimerini.com.

Το παρόν άρθρο έχει καθαρά ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί προσωπική οικονομική ή επενδυτική συμβουλή. Λάβετε υπόψη τις προσωπικές σας συνθήκες και ζητήστε αδειοδοτημένη επαγγελματική συμβουλή πριν από οποιαδήποτε οικονομική απόφαση.