property
Κολωνάκι και Σύνταγμα: Στοιχεία για την αγορά γραφείων που χρειάζονται οι αγοραστές στην Αθήνα
Τα υψηλά ενοίκια και οι όγκοι ανάπτυξης στις κεντρικές αυτές περιοχές διαμορφώνουν τις αποφάσεις όσων αναζητούν επαγγελματικούς χώρους με ενεργειακή πιστοποίηση.
Πώς το αναφέραμε
Οι τιμές γραφείων στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 7% σε ετήσια βάση το 2025, με τα ενοίκια υψηλών προδιαγραφών να φτάνουν τα €29,5-€35+ ανά τ.μ. το μήνα σε κεντρικές περιοχές όπως το Κολωνάκι και το Σύνταγμα.
Γιατί έχουν σημασία τα σημερινά επίπεδα ενοικίων για τους αγοραστές
Πάνω από το 90% του αποθέματος γραφείων στην Αθήνα αποτελείται από παλαιά κτίρια. Τα νεόδμητα, ενεργειακά πιστοποιημένα γραφεία διαπραγματεύονται με ενοίκια που ξεπερνούν τα €35/τ.μ./μήνα, ενώ οι χώροι premium ποιότητας φτάνουν τα €38-€40/τ.μ. Οι αγοραστές που αξιολογούν ακίνητα στο Κολωνάκι και το Σύνταγμα πρέπει να σταθμίσουν αυτές τις επιπλέον επιβαρύνσεις σε σχέση με το μεγαλύτερο απόθεμα παλαιότερων κτιρίων, λαμβάνοντας υπόψη το συνολικό κόστος χρήσης και τις μελλοντικές κεφαλαιακές δαπάνες.
Όγκοι συναλλαγών και δεδομένα μισθώσεων
Οι συναλλαγές γραφείων στην Αθήνα ανήλθαν συνολικά σε €278 εκατομμύρια το πρώτο εξάμηνο του 2024, με 75.000 τ.μ. νέων μισθωτηρίων συμβολαίων που υπογράφηκαν με μέσο ενοίκιο €29,5/τ.μ./μήνα για χώρους υψηλών προδιαγραφών. Η δραστηριότητα αυτή παρέχει στους αγοραστές ένα σαφές σημείο αναφοράς για τις τρέχουσες τιμές στις περιοχές όπου συγκεντρώνονται τα γραφεία του Κολωνακίου και του Συντάγματος.
Αναπτυξιακό pipeline και προοπτικές περιοχών
Πάνω από 200.000 τ.μ. νέων κτιρίων γραφείων βρίσκονται υπό ανάπτυξη στην Αθήνα, εκ των οποίων 125.000 τ.μ. «πράσινου» αποθέματος αναμένεται να παραδοθούν έως το τέλος του 2024 και 210.000 τ.μ. έως το τέλος του 2026. Συνολικές επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα ύψους τουλάχιστον €550 εκατομμυρίων βρίσκονται στον αγωγό στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένου ενός νέου εμπορικού κέντρου (Academy Gardens) που αναμένεται να λάβει οικοδομική άδεια στην Αθήνα έως το τέλος του 2026. Οι αγοραστές που εστιάζουν στο Κολωνάκι και το Σύνταγμα μπορούν να παρακολουθούν πώς η προσθήκη αυτής της νέας προσφοράς ενδέχεται να επηρεάσει τη διαθεσιμότητα σύγχρονων χώρων στις περιοχές αυτές κατά τα επόμενα δύο χρόνια.
Οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να εξετάσουν την ενεργειακή πιστοποίηση των ακινήτων και τα συγκριτικά στοιχεία μισθώσεων σε σχέση με το εύρος €29,5-€35+ που καταγράφεται για το απόθεμα υψηλών προδιαγραφών στις εν λόγω τοποθεσίες. Η παρακολούθηση των χρονοδιαγραμμάτων αδειοδότησης έργων όπως το Academy Gardens παρέχει επιπλέον πλαίσιο για το πότε η νέα προσφορά ενδέχεται να φτάσει στην αγορά.